首置嘅你係咪有啲資訊爆炸嘅感覺？發覺買樓唔止俾首期咁簡單，仲有一堆數要找？除咗佣金、律師費、裝修費，仲要諗埋舊屋有幾多嘢要清走，係咪要搵定地方做存倉？2024財政報告一出，印花稅又話撤辣，小編帶你認識多啲印花稅。印花稅點解要交？繼續睇落去就知！
印花稅係啲咩？一定要交印花稅？
根據香港法例 -《印花稅條例》，喺香港買賣物業時會被政府徵收一定金額嘅印花稅，以確立文件嘅法律效力，否則當文件牽涉法律訴訟時，法庭係唔會受理。
而家加蓋印花除咗紙張形式申請，到香港政府一站通可以使用24小時電子加蓋印花服務
印花稅有幾多種？全部要交哂？
印花稅共有4種：
- 從價印花稅(AVD)
- 額外印花稅(SSD)
- 買家印花稅(BSD)
- 新住宅從價印花稅(NRSD)
從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty)
- 必須繳交
- 俾完「大訂」同「細訂」後，喺「打𨤳印」時交，以確立文件認受性。
- 首置者稅率會較低，由0.01%到4.25%不等，會因購入單位樓價上升有別。
- 非首置者係劃一交7.5%，稅率不受樓價影響。
*擁有香港永久性居民身份，又係首置嘅你，只需交從價印花稅(AVD)!
額外印花稅(Special Stamp Duty)
- 政府喺2008年金融海嘯後，為壓制樓市過熱、針對炒家而訂。
- 買家喺購入單位後24個月內（禁售期）賣出單位，最高要交樓價20%嘅額外印花稅。
- 額外印花稅會計業權分數，如只係出售部份業權，就淨計該部份嘅額外印花稅。
- 近親轉讓、法庭令轉讓（如遺產物業）、居屋轉名、送契均可豁免額外印花稅。
| 轉手時間 | 購入後6個月內放售 | 購入後6-12個月內放售 | 購入後12-24個月內放售 |
| 應繳印花稅比率 | 樓價20% | 樓價15% | 樓價10% |
買家印花稅(Buyer Stamp Duty)
- 境外投資者（非香港永久居民）、以公司名儀買樓人士需繳交。
- 劃一收取樓價7.5%
新住宅印花稅(New Residential Stamp Duty)
- 境外投資者（非香港永久居民）、再次置業人士及用公司名義買樓人士需繳交。
- 劃一收取樓價7.5%；非置業而又係香港永久性居民則可豁免再交買家印花稅。
*留意番，啱啱出爐嘅2024-25年度財政預算案已經全面撤辣 – SSD、BSD及NRSD均會取消。
「執屋同買樓一樣都要 well planning！」
首置印花稅點計？到底要交幾多？
要計印花稅並唔難，只要集齊以下條件，就可以計到啦！
物業類型
- 物業為住宅單位性質，印花稅就會受到其他因素而有變化。
- 物業屬非住宅單位性質（如車位、地鋪及工廈等），就要交第二標準稅率嘅從價印花稅，稅率唔會因係首置或非首置而有別。
第二標準稅率
買家身份
| 買家身份 | 首置＋香港永久性居民 | 非首置＋香港永久性居民 | 境外投資者/公司名義 |
| 從價印花稅 | 繳交第2標準稅率 | 繳交第1標準第1部稅率 | 繳交第1標準第1部份稅率 及買家印花稅 |
第一標準第一部税率
- 於2016年11月5日 – 2023年10月24日間購入嘅住宅物業， 税率劃一為樓價嘅15%； 而於2023年10月25日或之後購入則税率劃一為7.5%
*提提大家，一般住宅買賣要喺簽完首張協議/轉易契後30日內交印花稅，遲交就要罰錢！
| 遲交日數 | <30日 | >30日，<60日 | 其他情況 |
| 罰款金額 | 印花稅款嘅2倍 | 印花稅款嘅4倍 | 印花稅款嘅10倍 |
「買樓已經頭到大，唔想搬屋執屋都頭大？」
份樓契終於簽咗，係時候諗定屋企啲嘢執去邊
雖然24-25年全面「撤辣」，但相信大家睇完今次嘅印花稅懶人包，都對印花稅有個概念。買新樓前除咗要儲首期、睇樓，其實都可以諗定搬屋執屋時要準備嘅事！多數搬屋都好難一次過帶走哂「家中珍寶」去新屋，帶唔走嘅點算好？一於就用「上門儲存服務」，將佢地存倉咁就放心哂啦！
「上門儲存服務」有唔同類型嘅箱可以揀，例如：標準儲存箱、特大儲存箱、掛衣箱，可以根據個人需要去選擇。而價錢方面，簽6個月儲存箱計劃，每月最低消費只係$180起，抵過租傳統迷你倉好多。
